西安在职公积金提取代办：住房公积金贷款额度是多少，怎么计算的？

申请公积金贷款时，大家都非常关注公积金贷款额度，那么什么是公积金贷款额度呢？公积金贷款额度是多少？最高限额是多少？接下来跟着公积金提取小编一起来看看

什么是公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款额度。

公积金贷款额度计算方法

1.账户余额计算

按缴纳后公积金账户余额的倍数计算，一般为20倍、12倍等，各地规定不同，如武汉为20倍，公积金账户余额为3万元的，最高可申请60万元。

2.还款能力计算

根据业主的综合贷款能力计算贷款金额，计算公式为[（借款人月收入总额）+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，以当地实际公布算法为准。

3.计算房价比例

可贷款额度按房价比例计算，如总房价的70%或60%。

4.计算最高贷款额度

公积金提取各地都有自己的公积金贷款最高限额，如北京最高贷款120万元，武汉最高贷款70万元。这里需要提醒你，无论上述三种计算方法，最终最高限额都不能超过最高限额，如根据账户余额计算，武汉账户余额4万元，不能贷款80万元，最高只能贷款70万元。

北京最高公积金贷款额度

根据北京市住房公积金贷款新政策，公积金每年可贷10万元，存款期限不足1年的，按1年计算，最高可贷120万元。

也就是说，一个公积金存款工人，当他刚开始工作，第一年支付公积金时，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他存款到12年时，他可以贷款到公积金贷款的最高金额为120万元。存款期限不足年的，按1年计算。也就是说，当你存款到1年零1个月时，你确定你已经存款了2年，你可以贷款20万元。

如果贷款申请人已婚，贷款金额按夫妻中存款期限较长的一方计算。也就是说，丈夫7年，妻子5年，只能借70万元。